Een huis in Frankrijk – voor velen klinkt het als een droom.
Een oude boerderij op het platteland, een zonnige villa in de Provence of in een charmant dorpje in de Dordogne.
Maar voor je je koffers pakt, is het goed om te weten wat er allemaal bij komt kijken.
Ik neem je graag mee in het hele traject.
- Wat kost een huis in Frankrijk?
- Waar ga je zoeken?
- Bouwkundige staat: hoe weet je of het huis in orde is?
- Fiscale gevolgen voor Nederlanders
1. Wat kost een huis in Frankrijk?
De prijzen zijn sterk afhankelijk van de regio. In populaire gebieden zoals de Côte d’Azur of rond Parijs kunnen de prijzen flink oplopen, maar in minder toeristische regio’s (denk aan de Auvergne, Limousin of delen van Bourgondië) vind je al huizen vanaf €70.000 tot €150.000. Voor dat bedrag kun je soms al een vrijstaande woning met wat grond krijgen.
Een overzichtelijk beeld:
- Zuid-Frankrijk (bijv. Provence, Côte d’Azur): vanaf €300.000 voor een instapklare woning.
- Dordogne, Charente, Lot: vanaf €150.000 – €250.000.
- Oost- en Midden-Frankrijk: veel goedkoper, al vanaf €80.000 voor een huis dat bewoonbaar is.
- Renovatieprojecten: soms al voor minder dan €50.000, maar reken op flinke bijkomende kosten.
2. Waar in Frankrijk wil je een huis kopen?
Het is verstandig aan de hand van een wensenlijstje in kaart te brengen waar jouw voorkeur naar uitgaat, denk onder meer aan:
- Nieuwbouw versus bestaande bouw;
- Aan zee, of juist in de bergen;
- Afmeting woonoppervlakte en afmeting perceel;
- Aantal (slaap)kamers;
- Voorzieningen in de nabije omgeving;
- Staat van de woning.
3. Bouwkundige staat: hoe weet je of het huis goed is?
Let op: de charme van oude Franse huizen gaat vaak gepaard met verborgen gebreken. Denk aan:
- Slechte daken
- Scheuren in de muren
- Verouderde boiler
- Slechte isolatie of verwarming
Laat ingeval van twijfel altijd een bouwkundige keuring uitvoeren vóór je tot koop overgaat. Er zijn gespecialiseerde bouwkundigen die ervaring hebben met Franse woningen en Nederlandstalig zijn.
De keuring kan je duizenden euro’s aan verrassingen besparen.
4. Fiscale gevolgen van een huis in Frankrijk
Als je in Nederland woont maar een tweede huis in Frankrijk hebt, moet je rekening houden met:
- Franse onroerendgoedbelasting: taxe foncière en taxe d’habitation (die laatste is afgeschaft voor hoofdverblijven, maar geldt nog voor tweede woningen).
- Vermogensbelasting (IFI): alleen als de waarde van het Franse onroerend goed boven de €1,3 miljoen uitkomt.
- Inkomstenbelasting over verhuur: verhuur je het huis (ook via Airbnb), dan moet je in Frankrijk aangifte doen en belasting betalen.
- Dubbele belasting? Gelukkig is er een eenzijdig besluit wat dubbele belasting voorkomt als het gaat om erfenissen en schenkingen.
Een huis kopen in Frankrijk is goed te doen, maar je moet realistisch blijven over de kosten, juridische aspecten en onderhoud. Goed voorbereiden, rustig zoeken en je laten adviseren door experts is geen overbodige luxe.
Denk jij ook na over een huis in Frankrijk? Of heb je er misschien al eentje? Laat het weten – ik hoor graag je ervaringen.
Een huis kopen in Frankrijk is niet alleen een financiële investering, maar ook een keuze voor een bepaalde levensstijl.
Interesse in een checklist? Stuur me een berichtje!